VLADA REPUBLIKE HRVATSKE
1098
Na temelju članka 14. Zakona o strateškim investicijskim projektima Republike Hrvatske (»Narodne novine«, br. 29/18. i 114/18.), Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj 30. lipnja 2022. donijela
ODLUKU
O PROGLAŠENJU PROJEKTA »MARINA CAVTAT & RESORT« STRATEŠKIM INVESTICIJSKIM PROJEKTOM REPUBLIKE HRVATSKE
I.
Na prijedlog Povjerenstva za procjenu i utvrđivanje prijedloga strateških projekata, projekt pod nazivom »Marina Cavtat & Resort« (u daljnjem tekstu: Projekt) proglašava se strateškim investicijskim projektom Republike Hrvatske.
II.
Vrijednost ukupnih troškova Projekta procijenjena kroz materijalnu i nematerijalnu imovinu iznosi 625.000.000,00 kuna bez poreza na dodanu vrijednost.
III.
Investitor je Marina Cavtat & Resort d.o.o., Dubrovnik, OIB: 36996230690 (u daljnjem tekstu: Investitor).
IV.
Projekt je privatni investicijski projekt.
V.
Lokacija realizacije projekta je Naselje Cavtat, Općina Konavle, Dubrovačko-neretvanska županija.
VI.
Projekt predviđa izgradnju hotelskog Resorta u kategoriji 5* turističke namjene, koji će imati 260 smještajnih jedinica odnosno oko 900 kreveta, koso panoramsko dizalo, restorane, ugostiteljske sadržaje, pješačke staze, vanjske bazene i druge sportsko-rekreacijske sadržaje.
Površina dijela zone turističke namjene, odnosno obuhvata Projekta iznosi oko 6,4 ha kopnene površine, a planskom dokumentacijom je definiran kao neizgrađeni dio naselja turističke namjene, sve sukladno Urbanističkom planu uređenja »Cavtat sa Zvekovicom« (»Službeni glasnik Općine Konavle«, br. 4/14., 2/16., 3/16. – pročišćeni tekst i 10/18.).
Planira se zapošljavanje preko 250 stalnih i 150 sezonskih zaposlenika.
VII.
Projekt ispunjava uvjete propisane Zakonom o strateškim investicijskim projektima Republike Hrvatske, zbog sljedećih činjenica:
– u skladu je s važećim prostornim planovima
– ima procijenjenu vrijednost veću od 75.000.000,00 kuna bez poreza na dodanu vrijednost
– ima mogućnost biti sufinanciran iz fondova i programa Europske unije
– u skladu je sa strateškim dokumentima Republike Hrvatske – Nacionalna razvojna strategija Republike Hrvatske do 2030. godine (»Narodne novine«, broj 13/21.)
– realizacijom Projekta doprinosi se povećanju hotelskih kapaciteta viših kategorija
– u funkciji je produljenja turističke sezone
– pripada kategoriji investicijskih projekata koji uključuju aktivnosti turističkih usluga visoke dodane vrijednosti
– realizacijom Projekta stvaraju se uvjeti za zapošljavanje većeg broja osoba
– znatno pridonosi razvoju i poboljšanju uvjeta i standarda pružanja usluga te razvoju turističke ponude
– primjenom suvremenih materijala i tehnologija u oblikovanju, izgradnji i opremanju objekata, pozitivno utječe na okoliš te pridonosi održivom razvitku i zaštiti prostora i okoliša
– doprinosi povećanju konkurentnosti turističkog gospodarstva i Cavtata kao destinacije
– pozitivno utječe na više gospodarskih djelatnosti.
VIII.
Za realizaciju Projekta potrebno je provesti sljedeće osnovne postupke i radnje:
– zaključenje sporazuma između Investitora i Općine Konavle vezanog za opremanje javne, komunalne i prometne infrastrukture, odnosno izgradnju pristupnih prometnica izvan obuhvata Projekta (prometnica s priključkom na državnu cestu DC8 na lokaciji Prahivac u naselju Cavtat i dužobalna kolno pješačka površina do rta Prahivac, kao i druga potrebna infrastruktura)
– provedba postupka upisa statusa pomorskog dobra, sukladno Pravilniku o evidentiranju i obilježavanju pomorskog dobra (»Narodne novine«, broj 29/05.)
– postupak ishođenja lokacijske dozvole, sukladno Zakonu o prostornom uređenju (»Narodne novine«, br. 153/13., 65/17., 114/18., 39/19. i 98/19.)
– postupci vezani za zaštitu okoliša i prirode
– rješavanje imovinsko-pravnih odnosa na dijelu zemljišta koje je u obuhvatu zahvata
– postupak utvrđivanja posebnih uvjeta i uvjeta priključenja, sukladno Zakonu o prostornom uređenju i Zakonu o gradnji (»Narodne novine«, br. 153/13., 20/17., 39/19. i 125/19.)
– ishođenje koncesije za postrojenje dizalice topline, za potrebe Projekta, odnosno za iskorištavanje obnovljivog izvora energije morske vode
– postupak ishođenja građevinskih dozvola, sukladno Zakonu o gradnji
– građenje građevina, odnosno izvođenje radova na objektima
– postupak ishođenja uporabnih dozvola sukladno Zakonu o gradnji
– postupak utvrđivanja uvjeta za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, sukladno Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti (»Narodne novine«, br. 85/15., 121/16., 99/18., 25/19., 98/19., 32/20., 42/20. i 126/21.).
Cjeloviti pregled upravnih i drugih postupaka i radnji potrebnih za pripremu i provedbu Projekta (hodogram aktivnosti) obuhvaća:
– zaključenje sporazuma između Investitora i Općine Konavle vezanog za opremanje javne, komunalne i prometne infrastrukture, odnosno izgradnju pristupnih prometnica izvan obuhvata Projekta, kao i druge potrebne infrastrukture
Nositelji obveze: Investitor i Općina Konavle
Predvidivi rok: 30 dana
– podnošenje zahtjeva katastru i sudu za provedbu uredno ovjerenog geodetskog elaborata, kojim se definira upis granica utvrđenog pomorskog dobra, sve temeljem Uredbe o određivanju granice pomorskog dobra na dijelu k.o. Cavtat (»Narodne novine«, br. 6/99. i 131/02.)
Nositelji obveze: Općinsko državno odvjetništvo u Dubrovniku (predaje zahtjev za provedbu) i Područni ured za katastar Dubrovnik
Rok: 60 dana
– provedba utvrđene granice pomorskog dobra i upis pomorskog dobra kao takvog u katastru i zemljišnoj knjizi
Nositelji obveze: Područni ured za katastar i Općinski sud u Dubrovniku, Zemljišnoknjižni odjel Dubrovnik
Rok: bez prejudiciranja dužine trajanja mogućeg postupka upisa pomorskog dobra u zemljišnim knjigama i katastru
– provedba postupka ocjene o potrebi procjene utjecaja zahvata na okoliš
Nositelji obveze: Investitor i Dubrovačko-neretvanska županija
Predvidivi rok: dva mjeseca od uredno podnesenog zahtjeva Investitora
– provedba postupka procjene utjecaja zahvata na okoliš (prema potrebi)
Nositelji obveze: Investitor i Ministarstva gospodarstva i održivog razvoja
Predvidivi rok: četiri mjeseca od uredno podnesenog zahtjeva Investitora
– provedba postupka eKonferencija u svrhu utvrđivanja posebnih uvjeta i uvjeta priključenja
Nositelji obveze: Investitor i Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine
Predvidivi rok: 30 dana od uredno podnesenog zahtjeva Investitora
– postupak ishođenja lokacijske dozvole za cijeli obuhvat prijavljenog Projekta, sukladno Zakonu o prostornom uređenju
Nositelji obveze: Investitor (podnosi zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole) i Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (alternativno: nadležni županijski ured u slučaju donošenja odluke o prijenosu nadležnosti)
Predvidivi rok: 30 dana od uredno podnesenog zahtjeva Investitora
– postupak ishođenja koncesije za posebnu upotrebu pomorskog dobra u svrhu izgradnje postrojenja dizalice topline za iskorištavanje energije mora, na dijelu pomorskog dobra
Nositelji obveze: Investitor (podnosi zahtjev za koncesiju) i Dubrovačko-neretvanska županija (sukladno člancima 17. i 19. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama (»Narodne novine«, br. 158/03., 100/04., 141/06., 38/09., 123/11. – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 56/16. i 98/19.)
Predvidivi rok: izdavanje u roku od 30 dana od uredno podnesenog zahtjeva Investitora
– rješavanje preostalih imovinsko pravnih odnosa na zemljištu koje je u obuhvatu Projekta te provedba upisa u Zemljišnim knjigama
Nositelji obveze: Investitor i Zemljišno-knjižni odjel Općinskog suda u Dubrovniku
Predvidivi rok: šest mjeseci
– osiguranje dokaza o stanju i vrijednosti nekretnine (prema potrebi)
Nositelji obveze: Investitor podnosi prijedlog za osiguranje dokaza uz isprave iz članka 26. Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade (»Narodne novine«, br. 74/14., 69/17. i 98/19.) i Ministarstvo pravosuđa i uprave po proglašenju projekta strateškim kao nadležno tijelo (provodi postupak osiguranja dokaza)
Predvidivi rok: nakon pravomoćnosti lokacijske dozvole
– provedba postupka izvlaštenja (prema potrebi)
Nositelji obveze: Investitor podnosi prijedlog za izvlaštenje uz isprave iz članka 30. Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade i Ministarstvo pravosuđa i uprave po proglašenju projekta strateškim kao nadležno tijelo (provodi postupak i donosi rješenje o izvlaštenju)
Predvidivi rok: nakon pravomoćnosti lokacijske dozvole
– izrada glavnih projekata prostornih cjelina obuhvata Projekta
Nositelj obveze: Investitor
Predvidivi rok: 20 mjeseci (2022. – 2023. godine)
– postupak ishođenja građevinskih dozvola, sukladno Zakonu o gradnji
Nositelji obveze: Investitor (podnosi zahtjev za izdavanje građevinskih dozvola) i Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (alternativno: nadležni županijski ured u slučaju donošenja odluke o prijenosu nadležnosti)
Predvidivi rok: izdavanje u predvidivom roku od 60 dana od uredno podnesenog zahtjeva Investitora
– gradnja i opremanje, komunalne infrastrukture (interne prometne površine u obuhvatu Projekta s pripadajućom infrastrukturom) i objekata (u više građevinskih faza)
Nositelj: Investitor
Predvidivi rok početka radova: 2023. godine
Predvidivi rok dovršetka radova: 2028. godine
– postupak ishođenja uporabnih dozvola za objekte, sukladno Zakonu o gradnji
Nositelji obveze: Investitor (podnosi zahtjev za izdavanje uporabnih dozvola) i Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (alternativno: nadležni županijski ured u slučaju donošenja odluke o prijenosu nadležnosti)
Predvidivi rok: 30 dana od urednog tehničkog pregleda pod uvjetom da nije bilo utvrđenih nedostataka prilikom obavljanja tehničkog pregleda
– podnošenje zahtjeva Ministarstvu turizma i sporta za izdavanjem rješenja o utvrđivanju ispunjavanja uvjeta za vrstu i kategoriju ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli (4* i 5*)
Nositelj obveze: Investitor
Predvidivi rok: po izvršnosti uporabne dozvole za građevine ugostiteljsko-turističke namjene
– izdavanje rješenja o kategoriji ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli (4* i 5*)
Nositelj obveze: Ministarstvo turizma i sporta
Predvidivi rok: 15 dana od uredno podnesenog zahtjeva Investitora.
Svi upravni i drugi postupci navedeni u predmetnom hodogramu aktivnosti kao i možebitni postupci koji nisu navedeni, a koje će biti potrebno provesti u svrhu pripreme i realizacije Projekta, provest će se sukladno propisima Republike Hrvatske.
IX.
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u »Narodnim novinama«.
klasa: 022-03/22-04/216
urbroj: 50301-05/16-22-3
Zagreb, 30. lipnja 2022.
Predsjednik
mr. sc. Andrej Plenković, v. r.